Imóveis Compactos: Por Que Apartamentos de 30m² a 45m² Estão em Alta

Os apartamentos compactos — especialmente entre 30m² e 45m² — estão ganhando cada vez mais espaço no mercado imobiliário brasileiro. A mudança no estilo de vida, a busca por praticidade e a transformação das grandes cidades tornam esse formato uma escolha estratégica tanto para moradores quanto para investidores. A seguir, veja os principais fatores que explicam essa tendência crescente.

12/12/20251 min read

📌 Principais Insights da Pesquisa

1. Crescimento da demanda por moradias compactas

A procura por imóveis menores, funcionais e com formatos flexíveis de ocupação tem aumentado em ritmo acelerado no Brasil.

2. Tendência impulsionada por fatores econômicos e comportamentais

A combinação entre economia, comportamento do consumidor e novos estilos de vida coloca os studios e apartamentos compactos entre as principais apostas do setor.

3. Valorização acima da média

Imóveis de um dormitório tiveram valorização de 9,44% nos últimos 12 meses, segundo o FipeZAP — demonstrando forte aceitação e alto potencial de retorno.

4. Consumidor busca praticidade

O público desse segmento quer uma vida mais leve: menos manutenção, mais organização e espaços pensados para o cotidiano contemporâneo.

5. Localização estratégica como prioridade

A proximidade com centros de emprego, transporte, serviços e infraestrutura urbana é um fator decisivo para quem deseja viver em apartamentos menores.

6. Forte atração para investidores

O modelo é ideal para quem busca alta rentabilidade, especialmente em locações short stay e long stay, que seguem em alta.

7. Segmento premium aderindo ao compacto

Construtoras e incorporadoras de alto padrão estão ampliando sua atuação nesse nicho, com produtos modernos, tecnológicos e bem planejados.

8. Condomínios completos compensam a metragem

Áreas comuns amplas e equipadas — coworking, academia, lavanderia, salão gourmet — tornam os empreendimentos compactos muito mais funcionais.

9. Arquitetura focada em otimização

Design inteligente, multifuncionalidade e móveis planejados tornam o espaço reduzido extremamente eficiente e confortável.

10. Destaque para o Sudeste

Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e Espírito Santo são os estados onde essa tendência mais cresce, impulsionada pela urbanização e mudança no perfil do morador.