O Impacto da Taxa Selic no Mercado Imobiliário Brasileiro

A taxa Selic é um dos principais indicadores capazes de movimentar — ou frear — o mercado imobiliário. Por ser a taxa básica de juros da economia, definida pelo Comitê de Política Monetária (Copom), ela influencia diretamente o custo do crédito e, consequentemente, as decisões de compra e investimento no setor. Mesmo em cenários de juros elevados, o mercado imobiliário brasileiro tem demonstrado força, impulsionado por programas habitacionais, demanda acumulada e novas oportunidades para investidores. A seguir, você confere os principais pontos que explicam como a Selic afeta o setor.

ANÁLISE DE MERCADOFINANCIAMENTO E LINHAS DE CRÉDITO

12/12/20251 min read

1. Selic como referência dos financiamentos

A taxa básica de juros impacta diretamente o custo do financiamento imobiliário, encarecendo ou barateando as parcelas.

2. Juros elevados em 2025

Em 2025, a Selic permaneceu acima dos 10%, chegando a 15% em alguns momentos, tornando o crédito mais caro e exigindo maior capacidade financeira das famílias.

3. Mercado resiliente apesar da Selic alta

Mesmo com juros elevados, o setor continuou crescendo, impulsionado por programas habitacionais e pela demanda reprimida pós-pandemia.

4. Impactos para quem compra via financiamento

Quando a Selic está alta:

as parcelas aumentam,
a capacidade de compra diminui,
muitos consumidores adiam a aquisição do imóvel.

Entretanto, para quem tem capital próprio, pode ser um excelente momento para negociar melhores preços.

5. Previsão de queda a partir de 2026

Segundo o Boletim Focus, a tendência é que a Selic comece a cair em 2026 — o que deve tornar o crédito mais acessível e aquecer ainda mais o mercado.

6. Crédito mais barato impulsiona o setor

Com juros menores:

mais famílias conseguem financiar,
o volume de vendas aumenta,
construtoras e incorporadoras aceleram lançamentos.

7. Portabilidade como ferramenta estratégica

Para quem financiou com taxas altas, a portabilidade de crédito permite migrar o financiamento para outra instituição com taxas menores.

8. Reflexos no mercado de aluguel

Com o financiamento mais caro, cresce a procura por locação — elevando demanda e, em alguns casos, os preços.

9. Impactos regionais no Sudeste

Nos estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e Espírito Santo, a Selic influencia o poder de compra de forma distinta, variando conforme renda média, valorização regional e oferta de crédito.